Piano attuativo residenziale in zona D3, comparto edificatorio

Oggetto

ADOZIONE del Piano Urbanistico Attuativo di iniziativa privata in attuazione del "Comparto Edificatorio" ubicato in zona D3 del P.U.C. approvato con deliberazione di Consiglio Comunale n. 28 del 19.11.2016 e pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Campania (B.U.R.C.) n. 82 del 5 dicembre 2016 - istanza prot. n. 8124 del 05.09.2025 e successive integrazioni. Proponente: VENTRELLA Paola in qualità di Amministratrice Unica della società "C.E.A. CONSORZIO ENERGIE ALTERNATIVE S.P.A.". Ubicazione: via Quaranta Sud, snc. Dati catastali: Catasto Terreni del Comune censuario di Maddaloni (E791A) (CE), (territorialmente San Marco Evangelista) foglio 17 - mapp. 183. Delibera Di Giunta n. 47 del 29/09/2026 — Comune di San Marco Evangelista, ufficio UFFICIO TECNICO Operatore: C.E.A. Consorzio Energie Alternative S.p.A. [Dall'atto] Relazione tecnica istruttoria e attestazione di conformità del Responsabile del 3° Settore relative al Piano Urbanistico Attuativo di iniziativa privata per l'attuazione del comparto edificatorio in zona D3 del P.U.C. (comparti di perequazione di Tipo C), ubicato in via Quaranta Sud. Il P.U.A. prevede superficie territoriale di mq 6.586,55, superfici destinate all'uso pubblico a verde attrezzato e parcheggi di mq 989,99 (circa 15,03% della St), superficie coperta di mq 2.788,00 e altezza massima di ml 12,00, oltre alla realizzazione a cura e spese del soggetto attuatore delle opere di urbanizzazione primaria e delle reti tecnologiche. L'istanza è stata presentata il 05.09.2025 (prot. n. 8124) ed è stata integrata nel corso dell'istruttoria (prot. n. 10982/2025, 11899/2025, 2785/2026); il Responsabile del Settore ha attestato, ai sensi dell'art. 19, comma 1, del R.R. n. 3/2025, la conformità del P.U.A. al P.U.C., al R.U.E.C. e ai piani di settore, ai fini della prosecuzione del procedimento di adozione. Proponente / soggetto attuatore: VENTRELLA Paola, Amministratrice Unica della società "C.E.A. CONSORZIO ENERGIE ALTERNATIVE S.P.A."; Istruttore Tecnico: Arch. Dario De Lisi; Istruttore Tecnico: Ing. Domenico Ciaramella; Professionista incaricato (relazione agro-pedologica): dott. agr. FERRAIUOLO Antonio Tempi: Istanza prot. n. 8124 del 05.09.2025; preavviso di diniego prot. n. 10661 dell'11.11.2025; integrazione prot. n. 10982 del 20.11.2025; integrazione prot. n. 11899 del 15.12.2025; richiesta di integrazioni prot. n. 2479 dell'11.03.2026; deposito atti prot. n. 2785 del 19.03.2026; relazione istruttoria prot. n. 9399 del 28.09.2026. Contratto preliminare di compravendita Repertorio n. 5453, Raccolta n. 4217, registrato a Napoli-DP I il 03.04.2025 al n. 14919 Serie 1T. Resta ferma la necessità di acquisire l'atto definitivo di compravendita prima della sottoscrizione della convenzione / conclusione del procedimento di approvazione. Quantità: superficie territoriale complessiva (St): mq 6.586,55; superfici destinate all'uso pubblico, nella fattispecie a verde attrezzato e parcheggi: mq 989,99, pari a circa il 15,03% della St; quota di cessione di cui al D.M. 1444/68 art. 5, comma 1, calcolata nella misura del 10% della St (mq 658,66); superficie fondiaria risultante dalla differenza tra St e superfici oggetto di cessione: mq 5.596,56; superficie coperta indicata negli elaborati: mq 2.788,00