Recupero della ex sala cinematografica a fini commerciali, realizzazione di parcheggio multipiano e nuovo fabbricato residenziale

Oggetto

ISTANZA PIANO DI RECUPERO DI INIZIATIVA PRIVATA A23 - EX CINEMA VIOTTI VOLTO AL RECUPERO DELLA EX SALA CINEMATOGRAFICA A FINI COMMERCIALI, REALIZZAZIONE DI PARCHEGGIO MULTIPIANO, E REALIZZAZIONE E DI NUOVO FABBRICATO RESIDENZIALE SULLE VIE SAN SALVATORE E LUCIANO MANARA , AI SENSI DEGLI ART.LI 40, 41BIS E 43 DELLA L.R. 56/77 ED S.M.I. - FASE DI VERIFICA DI ASSOGGETTABILITA ALLA V.A.S. AI SENSI DELLA DELIBERAZIONE DI G.R. 29/02/2016 N. 25-2977 E S.M.I. - APPROVAZIONE DA PARTE DELL AUTORITA COMPENTENTE IN MATERIA DI V.A.S. DEL VERBALE DELL O.T.C DETERMINA SETTORE SVILUPPO DEL TERRITORIO, VALORIZZAZIONE PATRIMONIALE E OPERE PUBBLICHE n. 3523 del 26/08/2026 — Comune di Vercelli, ufficio SERVIZIO INFRASTRUTTURE A RETE E INFRASTRUTTURE CIMITERIALI [Dall'atto] Piano di recupero di iniziativa privata A23 relativo all'ex Cinema Viotti a Vercelli, che prevede il recupero della ex sala cinematografica a fini commerciali, la realizzazione di un parcheggio multipiano e di un nuovo fabbricato residenziale sulle vie San Salvatore e Luciano Manara. Con la determinazione n. 3523 del 26/08/2026 l'Autorità competente ha ritenuto conclusa negativamente la verifica di assoggettabilità, escludendo il S.U.E. dalla procedura di V.A.S., sulla base del verbale dell'O.T.C. riunitosi il 07/05/2026 e vincolato al recepimento delle prescrizioni in esso contenute. Il verbale dell'O.T.C. è trasmesso alla Commissione Locale del Paesaggio e al Settore Sviluppo Economico ed Edilizia Privata prima dei successivi atti di approvazione del P.d.R. Direttore del Settore Sviluppo del Territorio, Valorizzazione Patrimoniale e Opere Pubbliche: Patriarca Liliana; Legale Rappresentante di Eudora S.r.l. (istante): Eudora S.r.l.; Progettista: ing. Alberto Ferrarotti; Progettista: arch. Germana Corradino; Progettista: arch. Andrea Garbiero; Organo Tecnico Comunale per le procedure di V.I.A. e di V.A.S.: O.T.C.; Autorità Ambientale (parere): A.R.P.A. Piemonte; Autorità Ambientale (parere): Provincia di Vercelli – Ufficio Procedure Urbanistico Ambientali – VAS e Parchi Tempi: Istanza presentata in data 07/11/2024; richiesta di pareri ambientali con nota prot. n. 81738 del 21/11/2025; pubblicazione dal 05.12.2025 con osservazioni dal 20.12.2025 al 03.01.2026; O.T.C. riunitosi in data 07/05/2026. Quantità: SUL massima a destinazione commerciale pari a 1.640 mq; SUL a destinazione residenziale pari a 2.000 mq; reperimento di 1.312 mq da destinare a Servizi; parcheggio multipiano a 5 piani (52 posti auto); fabbricato residenziale costituito da n. 2 maniche su via Manara e via San Salvatore di altezza 21 m, 6 piani, 15 unità residenziali